Agencija Stajić posetiocima svog sajta i svojim klijentima ovom prilikom opisuje pojam ’’kapitalne dobiti’’ i poreza koji se na nju plaća prilikom raspolaganja nepokretnostima.
Kapitalna dobit predstavlja razliku između kupovne i prodajne cene jedne nekretnine, u slučaju kada je cena po kojoj se ta nekretnina prodaje veća od cene po kojoj je ta nekretnina stečena. Nekretnina u tom smislu, može biti stečena kupovinom, nasleđem ili poklonom ili na drugi način, a vlasnik koji ju stekao je može prodati ili otuđiti nekim drugim pravnim poslom po osnovu kog će steći finansijsku korist.
Kupovna cena je tržišna cena po kojoj je određeno lice steklo nekretninu, odnosno cena koju je Poreski organ odredio svojom procenom u trenutku kada je nekretnina stečena. Prodajna cena je ona cena po kojoj je isto lice prodalo istu nekretninu, odnosno cena koju je poreski organ odredio svojom procenom u trenutku kada je nekretnina prodata.
Poreski organ će uvek uraditi svoju procenu cene nekretnine, kada utvrdi da cena koju su ugovorne strane odredile nerealna, odnosno da ne odgovara tržišnoj.
Na pomenutu razliku koja se pojavi između prodajne i kupovne cene, vlasnik, koji je ostvario korist u vidu te razlike (kapitalni dobitak), će na nju platiti porez u iznosu od 15%.
Republika Srbija je predvidela određene olakšice poreskim obveznicima u slučaju kada oni ostvare kapitalni dobitak.
U slučaju kada lice koje stekne kapitalni dobitak, novac stečen prodajom nekrentine uloži u rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja nekog od članova svoje porodice, neće imati obavezu da plati porez na kapitalnu dobit. Lice mora u roku od 90 dana od dana kada je steklo novac da ga istkoristi za rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja člana svoje porodice, a ako to ne učini u navedenom roku, moraće da plati porez na kapitalnu dobit. Međutim, ako u roku od godinu dana od dana sticanja novca, lice taj novac uloži u rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja člana svoje porodice, novac koji je platio na ime poreza na kapitalnu dobit, će mu biti vraćen.
Takođe, ako je vlasnik koji prodaje nekretninu tu nekretninu stekao pre 24.01.1994. godine, u slučaju kada je bude prodavao neće platiti porez na kapitalnu dobit, bez obzira na to što je prodao konkretnu nekretninu za veću cenu od one po kojoj je stekao.
Republika Srbija je predvidela i da u slučaju kada je vlasnik koji prodaje nekretninu tu nekretninu stekao nasleđem ili poklonom od vlasnika kojem je ta nekretnina pripala pre 24.01.1994. godine, kao nabavna cena uzeće se tržišna cena te nekretnine na dan 24.01.1994.godine.
Agencija Stajić preporučuje svima svojim klijentima da se pre odredjivanje prodajne cene i prodaje nekretnine, posavetuje sa poreskom službom u svome gradu.
IZDAJE SE DVOSOBAN STAN:
IZDAJE SE DVOSOBAN STAN U CENTRU BEČEJA IZNAD GRADSKE APOTEKE, TELEFON: 064 / 170-5712
Stanujete na 5 ili 6 spratu na NEKOM Bulevaru Evrope, Revolucije, Oslobodjenja ili u zadnjoj ulici u nekom selu GDE ŠEVA NE PEVA, a sve to sa pogledom u Evropu ili Srbiju, a pogled Vam je svuda isti i obično ga nazivaju : POGLED U NEDOGLED.
Ako rešite da nešto učinite za svoju decu i sebe, a živite u gradu, želite da spustite loptu ili oduzmete gas, da se okrenete i vidite decu kako rastu sa Vama, a ne bez Vas, onda Bečej i nije tako loš izbor.
PRIČA PRVA
Živite na jednom od obećavajućih bulevara – spavaonica, ne poznajete ni levo ni desno komšije, od gore i dole vam se ne javljaju - jer nešto curi, poštar ne sme ni da uđe u zgradu, lift odavno nije servisiran, a i deci koja rastu trebaće baš tih 50m2. Imate NEŠTO ušteđeno, hteli bi da budete tu blizu njih, ali je skupo, 1m2 stana je 900-1.000 eura. Što je mnogo mnogo je.
PRIČA DRUGA
Živite na selu , ni tamo ništa nije bolje, deca rastu, treba im škola: hoće da uče jezike, da se bave sportom, plivanjem leti i zimi, hteli bi ponekad u pozorište i galerije, muzičku i srednju školu, a VI starite i treba Vam očni, zubni protetičar, razni specijalisti, a u Vašem selu ŠEVA NE PEVA.
PRIČA TREĆA
Daleko je da se Bečej nečim hvali jer: IMALI smo ovo i ono, BILI smo prvi,drugi, pa čak i pre mnogih - Evropski šampioni, TU su dolazili i prolazili i ovi i oni, PROIZVODILI smo i hranili pola sveta, bilo je NEKAD, a SADA? SAD se samo pripoveda.
PRIČA ČETVRTA
IMA Bečej i danas, kada mnogo toga NEMA, šta da ponudi. Još uvek se jedno drugome na ulici i u zgradama javljamo, svi se poznajemo. Govorimo sigurno dva jezika i po još neki / a to je više nego neko u Beogradu i N.Sadu/, jer kažu koliko jezika znaš, toliko i kultura poznaješ. Imamo i dalje Tisu koja je lepša od bilo kog kanala i jezera u Subotici, Somboru , Zrenjaninu, Pančevu,Vrbasu. Imamo Biserno ostrvo, ribnjake, deo Beljanske, stari tok naše Tise, sa Banaćanima imamo branu, voćnjake i vinograde, Imamo mi toga još:SPORTSKI CENTAR i nekoliko hala, otvorene i zatvorene bazene, teniska igrališta , domove kulture i folklore ,a imamo i dobre ljude. JEDINO nam FALI još VAS , par dobronamernih i prilagodljivih, tu iz NAŠE okoline, Evrope i sveta.
VIDIM da polako dolazite, ispipavate teren, njuškate i osluškujete, a znam da nećete se pokajati ako sledećih dvadesetak godina poklonite Bečeju, a za ostalo će se on sam pobrinuti.
EPILOG
Mi OVDE i ne moramo da žurimo. Bečej je na 40 minuta od Novog Sada i 88 km od Evrope /Segedina/. Možda ćemo jednog dana imati i tu obećanu Banju, još bolje lekare, jednu od najboljih Gimnazija, a imamo dobru Ekonomsku i Tehničku školu, ponovo ćemo imati uređen grad i obalu, pozorište puno glumaca, galerije pune posetilaca, hale pune radnika i škole pune dece. Možda će i ovde autobusku stanicu izmestiti negde iz centra da bi gradili zgrade, ali to nam sada i nije prioritet, bitno je da u današnje vreme imamo svoj MIR, svoju porodicu na okupu, da za onih novosadskih hiljadu eura po kvadratu u Bečeju imate DVA i još ohoho.
Mnogi će reći Bečej je sumoran i siv, grad je zapušten i zaboravljen ali zato NIJE surov, ohol, negostoljubiv, grub i hladan prema svojim ljudima.
Bečej samo spava , znam ja, kada se naspava i odmori biće opet onaj stari uglančan i umiven, nasmejan i raspevan, a uvek, pa i sada, kada mu nije lako, ON je dobronameran i raširenih ruku.
SVE SU TO RAZLOZI ZAŠTO BEČEJ I NIJE TAKO LOŠ IZBOR !
Dragan P. Stajić
kraj novembra 2012.
NAMA ( a i njima) SE NE ŽURI
Ulaze mnogi, jedni stidljivo, drugi žurno, treći ko u svoju kuću, skoro nogom da otvore vrata, četvrti , sa očima puni tuge jer moraju, ne treba im više, ne mogu da se nose sa kvadraturom i godinama pa moraju, a i primanja su na izdisiaju , trebalo bi ovo i ono , znaju oni , al nemaju.
Svima je isti prvi odgovor: MI NE ŽURIMO sa prodajom, a svesni su da je još JUČE bilo, kasno bi bilo. Juče je, to isto bilo 10 a danas je 8 a šta će biti sutra … . Kad malo bolje razmisle i promisle mogli bi i da se zapitaju: da li postoji neko kome to isto vredi nešto, da li postoji neko ko trenutno mnogo bolje živi od njih i ima baš te pare koje njima fale. Jedan posto nas u gradu misli da promene način života, 1% misli da mu treba NOV stan ili kuća a 30-40% je na drugoj strani i to baš na onoj na kojoj NIKO NE ŽURI (sa prodajom).
Juče 1.10.2012. u Blicu izašao je članak gde pišu da su cene kvadrata nekretnina pale i do 40%, da je u Bečeju m2 oko 400 eura a u Subotici od 420-450 eura. Sigurno da nisu pisali o stanovima u koje se godinama nije ulagalo već o stanovima u kojima uz estetsko (molerajsko) doterivanje već sutra može useliti. Koliko vlasnika, onih što im se NE ŽURI , misli da je to dobra cena i koliko njih će danas prodati svoj stan po toj ceni. Mali je broj takvih, kao i onih kojima se ŽURI da kupe , znači NIKOME SE NE ŽURI.
Pa ako Vam se ne žuri NE ZAMARAJTE i sebe i druge, dođite kad ste spremni i za prodaju i za kupovinu , u ovom poslu nema žurbe - sem kad VAM SE STVARNO ŽURI. Nama se ne žuri.
D.Stajić
02.10.2012
JEDNOG DANA AKO REŠITE
Ako ste već rešili, ako ste krenuli u promenu mesta stanovanja i u promenu načina življenja života - uradite to na najbolji način za vas a i za one koji vam pomažu u tome. Očigledno je da SVE ne možete SAMI. Izabrati, proveriti, finansirati, ugovoriti, platiti, iseliti, naći majstore, izlupati, kupiti, zamenuti, okrečiti, ošmirglati, prefarbati, zalepiti, izlakirati, postaviti, montirati i tek na kraju USELITI SE samo su neke od predvidivih radnji u tome poslu. Postoji još toliko i ne predvidivih, olakšajte sebi i drugima i pripremite se dobro. Nije svejedno kako ste se pripremili za sve rešenja i odgovore a držite ih se „kao pijan plota“. Taj posao je jedino sklopiv od kompromisa želja i mogućnosti od dogovora naručioca i izvršioca. Neke stvari mogu da vam pokvare planove, da ne sagledate dobro potrebe i rešenja i zato, ako je moguće krenite rasterećeni drugih interesovanja i problema, skoncenrišite se na OVO - jer rešavate svoje životno pitanje.
EVO NEKOLIKO SAVETA:
- Izaberite svoj cilj, svoju kvadraturu i definišite svoje potrebe - Dobro sagledajte svoje finansije, presaberite se, napravite spisak na koga sve možete da računate. Ako je moguće računajte najviše na sebe. - Kada krenete u obilazak radite to sa nekim ko ima bar malo više iskustva od vas - Koristite usluge nekoga ko zna lokacije, papire, bankarstvo, koga vi ne plaćate - Nikad ne idite nikuda ne najavljeni. Niko ne voli nepoznate u nepoznato vreme na kapiji ili vratima. - Ne vodite sa vama decu. Lepo je da i oni vide vaš izbor i da njih pitate za mišljenje ali tek na trećem vidjenju. - Ne idite kao na plažu, ni u banku i agenciju, ni kod advokata, ni u opštinu, ni kod prodavca jer ni vi ne volite na vašem radnom mestu takav izgled. - Poštujte tuđe vreme, nigde se ne zadržavajte dugo - Ne pitajte odmah sve, ostavite nešto i za drugo viđenje. - I na kraju ako i pogrešte, nije kraj sveta, ima još mesta koje se mogu zvati dom.
Dragan Stajić, avgust na 22 st.
NIJE SVEJEDNO
Koliko ste puta budni sanjali , koliko ste puta bili blizu ostvarenja svojih snova i kolko ste puta analizirali sebe i rekli sebi: ''E da onda nisam ili da sam bar onda". Sada NIJE SVEJEDNO , gde ste tu ste, niste se baš mnogo pomerili, iskreno, niste ni mogli, okolnosti van nisu išle na ruku. Počeli ste sa planovima, razmišljali realno, radili samo ono što je moguće i čekali da završite i da se uselite.
Sada je to malo ili mnogo i NIJE SVEJEDNO, a kada ste planirali bilo je važno da je vaše , da ste svoj na svome, i da niste nikom dužni /sem državi i priljateljima/.
Danas i ti kojima ste dužni nisu više ni država ni prijatelji, danas oni redovno računaju na vaše rate , kao dobri drugari podsećaju Vas da ste im dužni, toliko su revnosni da ako zadocnite rado će vam pomoći da prodaju vašu muku i da se naplate. NIJE SVEJEDNO imati pa nemati, ni dom ,ni prijatelje, a tek državu.
Kada se sanjaju snovi , treba ih locirati, treba ih sanjati realno, jer sutra neće biti SVEJEDNO ni GDE ste pravili snove- kuću, ni KAKO izgleda, ni od ČEGA je pravljena, ni KAKO ste je održavali, a ni KAKAV je komšiluk.
NIJE SVEJEDNO : GDE ste napravili kuću ili kupili stan. Samo kada je prodajete , tek se onda vidi da ta LOKACIJA i nije bilo srecno rešenje ali za vas, u tom momentu je bilo jedino.
NIJE SVEJEDNO:KAKO? - Vama je u to vreme bilo baš tako lepo, a drugačije se sa tim parama i nije moglo, na žalost, a danas je to sasvim drugačije. Svako hoće svoju sobu, svoj tv, svoj kompjuter, a i deca rastu....pa odlaze, što je mnogo kvadrata-mnogo je i za grejanje.
NIJE SVEJEDNO : od ČEGA?. Da, u to vreme se tako pravilo , moglo je i od boljeg materijala, bolje izolacije, bolje keramike, sanitarija, ali nije se moglo od finansija.
NIJE SVEJEDNO: KAKO ste je održavali ovih 20-30-40 godina. Dok ste mogli bilo je i oluk i crep, prozori i vrata, kupatilo i grejanje, fasada i dvorište, bašta i ulica, a sada nema se, a vi i dalje hoćete.
NIJE SVEJEDNO ni KAKAKV je komšiluk, nismo svi isti, jedni su glasni,drugi su strasni, a ovi od pozadi kao i da nemare za nas.
Zato verujte NIJE SVEJEDNO ni onome ko kupuje jer i on gleda sve TO što vi sada vidite, a tek onda i VAMA NIJE SVEJDENO.
avgust, 2012. na 39 u hladu
D.Stajić
Beležnik i poslovi s nepokretnostima
Poslovi raspolaganja nepokretnostima (prodaja, poklon, hipoteka...) tradicionalno čine značajan deo poslova koje obavljaju javni beležnici. Oni strankama u ovim vrednim i bitnim poslovima treba da obezbede pravnu sigurnost i zaštitu od prevara i grešaka.
Zakon o javnom beležništvu predviđa da će se, po proteku prelaznog perioda od dve godine od početka primene tog zakona u kome će sudovi i dalje moći da overavaju potpise na poslovima o raspolaganju nepokretnostima, javni beležnici imati iskuljučivu nadležnost za sastavljanje isprava o ovim poslovima, ili tzv. solemnizaciju, odnosno potvrđivanje privatnih isprava o ovim poslovima. Javni beležnici će jamčiti da su poslovi raspolaganja nepokretnostima u čijem sačinjavanju oni učestvuju punovažni i da će moći da se izvrše bez budućih sporova.
Javni beležnik i poslovi s nepokretnostima
1. Značaj poslova s nepokretnostima.
Ne pokretnosti imaju veliku materijalnu, ali i simboličku i psihološku vrednost. Mnogi građani poslove u vezi s nepokretnostima (kupovina, hipoteka) zaključuju samo jednom u životu. Zbog toga je neobično važno da ti i takvi poslovi budu sasvim sigurni, i da onaj ko uloži životnu ušteđevinu bude sasvim siguran da će za nju doći do čiste, neopterećene svojine na stanu ili kući.
2. Kako je bilo dosad.
Dosad, na žalost, nije uvek bilo tako. Nesređeni registri, višestruke prodaje, prevare, malverzacije s prodajom objekata u izgradnji, udruženja izigranih kupaca nekretnina... Sve to dešavalo se češće nego što bi smelo, jer nije bilo nijedne profesije čiji je proklamovani cilj zaštita pravne sigurnosti i realizacije transakcija s nepokretnostima na zadovoljstvo svih. Agenti za promet nekretnina, u većini možda pošteni i savesni, ipak imaju za cilj tek postizanje predugovora, jer tada se naplaćuje njihova usluga, dok se o realizaciji posla staraju samo oni najsavesniji, jer to i inače nije njihov posao. Sudovi overavaju potpise na ugovorima o prometu nepokretnosti, ali nasuprot uvreženom mišljenju overa ne znači da je posao siguran u smislu realizacije. Advokati rade za svoje klijente, i ne moraju da se staraju o ostvarenju interesa druge strane – ona mora da se stara o sebi. Ishod ovakvih uloga postojećih profesija je nezadovoljavajuće stanje u pogledu pravne sigurnosti poslova s nepokretnostima, i nedozvoljivo velik broj prevara, izigravanja i neostvarivanja takvih poslova. Ministarstvo pravde je to popravilo koliko se moglo, po cenu dužeg čekanja u redovima za overu ugovora, ali nije iskorenilo problem. Problem će iskoreniti tek profesija javnog beležništva.
3. Koja je uloga beležnika?
Javni beležnici imaju zakonsku obavezu da štite i prodavca i kupca od zamki u koje mogu upasti kad zaključuju posao o prometu nepokretnosti. Kao prvo, beležnici poslovni dogovor strana pretaču u precizno definisane ugovorne odredbe, vodeći rauna o pravoj volji strana i njihovim interesima. Javni beležnici, potom, moraju da provere da su ispunjeni svi uslovi da kupac, kad isplati cenu, stekne svojinu na nepokretnosti, da prodavac dobije novac kad prenese svojinu i da banka dobije hipoteku na nekretnini koja joj se zalaže te da vlasnik te nepokretnosti bude saglasan s hipotekom. Svojina se kod nas ne stiče isplatom cene ili overom ugovora, čak ne ni useljenjem, nego tek kad se izvrši registracija svojine u katastru nepokretnosti. Posao beležnika je da proveri da su ispunjeni svi uslovi da posle zaključenja ugovora dođe do uspešne registracije, i da obe strane, nepristrasno, upozorava na rizike i probleme koji se s tim u vezi mogu javiti. Rečju – beležnik se brine da posao bude do kraja izvršen, u skladu s interesima i voljom obe strane.
4. Finansiranje i obezbeđenje.
Bankarski kredit i obezbeđenje toga kredita, najčešće hipotekom, često prate kupovinu nepokretnosti. Javni beležnik ima ulogu i prilikom zaključenja ovih poslova, najpre hipoteke – on mora da upozori stranke šta je hipoteka i koje su posledice njenog zasnivanja, mora da proveri jesu li ispunjeni svi uslovi za zasnivanje hipoteke, jer i ona nastaje tek registracijom, pa će tek po proveri da pristupi sačinjavanju ugovora ili založne izjave. Beležnik se posebno mora starati i o tome da banke, koje se ovim poslovima profesionalno bave pa su često u bitnoj prednosti u odnosu na svoje klijente jer imaju kvalifikovanu stručnu pravnu pomoć, ne zloupotrebe tu svoju prednost, pošto on ostaje neutralan prema svim stranama u poslu.
5. Posredovanje kod isplate.
Javni beležnik igra važnu ulogu i u pogledu realizacije isplate kupoprodajne cene, kod kupovine nepokretnosti. U trgovini nepokretnostima dešavaju se često situacije gde nije moguće vremenski usaglasiti ispunjenje obaveza obe strane u poslu, pa beležnik, imajući u vidu poverenje koje uživa, može biti vrlo zgodan posrednik koji će osigurati da do isplate dođe samo onda kad se za to budu stekli svi uslovi predviđeni ugovorom.
I z v o r :
www.legalreform.rs
www.pravnereforme.rs
Kapitalna dobit – namet za prodavca stana
Kapitalna dobit je nešto o čemu pre prodaje nekretnine prodavci često ne razmišljaju ili nisu upoznati, a kada dobiju rešenje za naplatu ovog nameta, shvate da nemaju sredstva za izmirenje, ne baš male sume. Naime, prodavac koji je pravo vlasništva na stan ili kuću stekao posle 24. januara 1994.godine, prilikom prodaje takve nekretnine plaća porez na kapitalnu dobit koji iznosi 20 odsto. Vlasnici koji u roku od 90 dana od dana prodaje svoje nekretnine kupe drugi krov nad glavom, čija je cena ista ili veća od cene prodate nekretnine, oslobađa se poreza na kapitalnu dobit, a koji kupe jeftiniji stan ili kući, na razliku cene plaćaju navedenih 20 odsto. Sve ovo regilisano je Pravilnikom o kriterijumima za ostvarivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na kapitalni dobitak, članom 79 i 80, (Službeni glasnik RS 38/2001god) i dopunom Sl. Glasnik RS od 8. maja 2009.godine.
Najveći broj stanova otkupljen je pre 24. januara 1994. godine po izuzetno niskim cenama (nekoliko stotina nemačkih maraka) i oni su oslobođeni kapitalne dobiti, ako su ih vlasnici prodali pet godina nakon otkupa. Posle ovog roka stanovi su se uglavnom kupovali po tržišnoj ceni i kada se nađu u prometu podležu kapitalnoj dobiti. Postavlja se logično pitanje: Ko je ostvario kapitalnu dobit, onaj što je stan otkupio ili onaj drugi koji je stan kupio ?
Kada se nekretnina u bilo kom obliku nađe u prometu, plaća se: agencija koja pruža usluge nalaženja odgovarajućeg stana ili kuće i pružanje kompletne pravne pomoći; sudska overa kupoprodajnog ugovora; porez na prenos apsolutnih prava i kapitalna dobit. Kada su agencije u pitanju, sigurnije je i za kupca, a naročito prodavca da se obrate njima, nego da se u ovako ozbiljan posao upuštaju samostalno, iz razloga što se zbog nedostatka jednog dokumenta ne može izvršiti uknjižba nekretnine i steći pravo vlasništva.
Slobodan Stefanović
objavljeno: 25/12/2009
KO ŽELI DA PRODA STAN - NEKA TO URADI ŠTO PRE
Stanovi su znatno su pojeftinili u odnosu na isti period prošle godine. Kako se očekuje dodatan pad cena, onima koji bi da svoj prodaju - savetuje se da to obave što pre.
Pre godinu dana garsonjere od 27 kvadrata na Novoj Detelinari u Novom Sadu su se prodavale za 32.000 evra, na istoj toj lokaciji cena je sada 27.000 evra. Takođe, lane u ovo vreme za stan na Limanu 4 od 40 kvadrata plaćalo se 1.000 po kvadratnom metru, a danas je isti takav prodat po 800 evra za kvadratni metar, dakle, 20 odsto jeftinije.
Direktor Prodaje u novosadskoj Agenciji za promet nekretnina Solis Dragan Rabatić izjavio je da su cene prosečno manje u odnosu na prošlu godinu za 20 do 30 procenata i da klize prema dole polako, ali sigurno. On poručuje svima koji žele da prodaju stan da to urade što pre, jer kako se kriza produbljuje, cene sve više padaju.
Koja je donja granica cene stana teško je odrediti, jer sila zakon menja. Iako su stručnjaci isticali kako je krajem prošle godine cena kvadrata dosegla donju granicu ispod koje više ne može, ipak, život je svedok da je ona nastavila da pada, a prognoza je da to nije kraj i da će do kraja godine stanovi još pojeftiniti.
Objašnjenje za toliki pad cena kvadrata je jednostavan. Ekonomska kriza se u najvećem delu odražava na tržište nekretnina i svako ko ima kuću ili stan traži kako da preko nekretnine dođe do neophodnih sredstava za život.
Mnogi koji imaju pristojniji stan ne mogu više da plaćaju ogromne režije jer plate godinama stagniraju. Ukoliko, pak, idu u penziju imaju još manje prihode, pa su prisiljeni da prodaju svoj veći stan i možda kupe neki manji, ili ga i ne kupe, nego se presele u vikendicu ako je imaju, ili kod dece. A povećavanjem ponude stambenog prostora direktno se utiče na sniženje cene kvadrata.
S druge strane građani bez stana nemaju ni para, ni kreditne sposobnosti da kupe stan, tako da novosazidane kvadrate ili one koji su pred završetkom nema ko da plati, zbog čega investitori - samo da bi ih prodali, snižavaju cenu ne bi li našli kupca.
Sekretar Udruženja za građevinarstvo u Privrednoj komori Srbije Goran Rodić kaže da na lageru ima čak 13.000 stanova koje nemaju kupca i to oko 11.000 nezavršenih i oko 2.000 gotovih. Prođe i godina dana dok se ne proda useljivi stan, a mnogi se sećaju vremena kada su se prodavali još u nacrtima.
Prema Rodićevim rečima, u poslednju godinu je u celoj Srbiji prodato tek oko 3.000 stanova, što je gotovo zanemariva brojka u odnosu na to koliko imamo građana bez stana i koliko se planiralo graditi, ali su se investitori na vreme zakočili, kako ne bi proizvodili robu bez kupca. Tako su gotovo jedina aktivna gradilišta ona gde je država investitor, poput onih u beogradskim naseljima „Stepa Stepanović” i „Dr Ivan Ribar”, gde je prodato tek oko 2.000 stanova.
izvor: Dnevnik
OČEKUJE SE NOVI PAD CENA NEKRETNINA OD 10 %
Cene nekretnina u Srbiji su u padu za 20 do 30 odsto u odnosu na 2011, a do početka jeseni očekuje se novi pad cena od oko 10 %.
I pored tražnje za stanovima, kupovna moć građana je mala, procenuju pojedini stručnjaci za promet nekretnina.
"Stanje u oblasti prometa nekretnina neće se brzo popraviti, jer građani nemaju novac", kaže, međutim, sekretar Odbora Privredne komore Srbije za građevinu Goran Rodić.
On dodaje da je jedini promet koji se beleži kupovina stanova čiju izgradnju finansira država, odnosno ona gde država daje subvencije za stambene kredite. Iz državnog paketa u Srbiji se trenutno gradi oko 6.000 stanova, uglavnom u Beogradu i Novom Sadu.
Direktor u kompaniji Korsajd, specijalizovane za finansijski i brokerski konsalting u oblasti nekretnina, Srđan Vujičić uzimajući u obzir najave pojedinih investitora iz inostranstva, "očekuje da će se osetljivija pomeranja na bolje na tržištu nekretnina Srbije dogoditi od kraja sledeće godine".
Cena nekretnina u Srbiji se, u zavisnosti od lokacije i grada, sada u proseku kreće od 350 - 450 eura za manje gradove kakav je Bečej pa do 1.300 evra po kvadratnom metru na dobrim lokacijama u N.Sadu. U poslednjih godinu i po dana u celoj Srbiji prodato je oko 3.000 stanova . Da li će te baš Vi imati ovih dana sreće pa da prodate svoj stan zavisiće od cene, položaja i onoga gore....
izvor: Beta
VREDNOSTI NEKRETNINA
NE ČEKAJU DA IH SE REŠITE - SAME PADAJU
Sigurno se sećate, ne tako davnog vremena kada smo čuvaili, ulagali, popravljali i tako spasavali svoje kuće i kuće roditelja od propadanja a spremali ih za neko naše mirnije sutra. Deci bi ostavili naše veće, novije, a nama je i to, što smo nasledili dovoljno veliko. Šta nama treba: dve sobe – jedna za nas, a jedna kada nam deca dođu ( a sve redje dolaze). Manji su troškovi za grejanje, a veća je bašta, tu ćemo mi njima (deci) posaditi malo krompira, malo luka i paradajsa (da ne kupuju u gradu) a i nama će ostati.
Deca jednom otišla, više puta se vraćala, sada ređe, ne mogu da dođu - rade. Kućerine prazne, čekaju, čekaju malo bolje sutra.
NE čekajte, odmah "NA PRODAJU", sutra je kasno, ima stotine porodica pre VAS koji su rešili da prodaju. Uradite to zbog njihovog sutra, da se oni (deca) snađu, za manji stan, za manje troškove tamo negde .
Krenite gradom, svaka druga kuća je na prodaju, svaka druga ne vredi, svaka druga je za rušenje, ima samo plac. Da li ste videli negde dizalicu, mešalicu za beton, skele za zidanje, da neko stavlja gradju i da diže crep? Retko. Zovite nas da slikamo.
U Srbiji, u unutrašnjosti, cene kuća i stanova su pale. Jedni su NEŠTO čekali (da će biti bolje), drugi su mislili da će dočekati ( to bolje), treći da će se deca vratiti i tu zaposliti. Za sada NIKO od njih NIŠTA nije dočekao.
Šta su uradili u N.Sadu, Subotici, Beogradu, Valjevu, Vrnjačkoj Banji, Zlatiboru ?
SPUSTILI SU CENE SVOJIH NEKRETNINA ZA 20 - 40% Ali to su gradovi u koje još neko dolazi, a šta je sa gradovima iz kojih samo odlaze ? Da li je 40 % dovoljno da se neko zainteresuje I za Vašu nekretninu?
Tamo su stanovima I kućama, koje su dobili od firmi ili podigli kreditima, koje je inflacija pojela za 5 godina odredili NOVE – MANJE cene. Znali su da ako budu stajale ne održavane, prazne , poješće ih vreme, opelješiće noćni posetioci , pa tek onda neće vredeti NIKOME - ništa.
U našem Bečeju je drugačije:
Bečejski odgovor je uvek isti: MI ne žurimo, nije nam hitno i ne moramo da prodamo. A to baš i nije uvek tačno - VOLIMO DA SE NADIGRAVAMO a zaboravljamo da je jako malo onih drugih kojima baš sada trebaju naših 160m2 i to u ovome gradu. Cenu smo sentimentalno odredili: kredite u marke, marke u eure, eure u plate, plate u potrebe i sada nemamo NIŠTA, imamo samo želju da se REŠIMO nepotrebnog. Veliki kvadrati, primaće I gostinske sobe, beskorisne šupe i šupice, postali su prošlost.
Trosobni I dvoiposobni stanovi sada su svakog prvog, kada stignu računi, noćna mora i igre bez granica.
ŠTA DALJE ? Kako se rešiti ne rešivog ? Pogledom u budućnost. Sagledati šta se dobija a šta gubi. Gubi se deo prošlosti, deo ugrađenog rada, otplaćenih kredita, deo gde smo SVI nekada BILI srećni I srećno živeli.
ŠTA SE DOBIJA: novi dom gde bi trebali ponovo da živimo kao ljudi, gde bi nam naše potrebe bile iste sa našim mogućnostima, a da, možda bi i deci mogli pomoći makar tako da im nismo na "teretu".
Agencija Stajić
02. april 2012.g.
Kako prodati nekretninu u periodu recesije
Rešili ste da prodate svoj stan, kuću ili poslovni prostor. Kriza na tržištu nekretnina i dalje traje, tako da vam nimalo neće biti lako u tom poduhvatu.
Realna cena
Iako cene nekretnina konstantno padaju, neki vlasnici pokušavaju da svoje vlasništvo prodaju po ceni po kojoj su ih kupili ili ko zna kada napravili, ne prilagođavajući se uopšte trenutnim tržišnim uslovima.
Ukoliko postavite previsoku cenu, vaša će kuća mesecima 'čamiti' na tržištu, jer neće biti konkurentna.
Savet: naoružajte se informacijama o cenama nekretnina koje su uporedive s vašom. Saznajte koliko su dugo takve nekretnine obično na tržištu. Tek nakon toga možete sa svojim agentom za nekretnine razgovarati o prihvatljivoj ceni za vašu nekretninu, s obzirom na uslove koji vladaju na Vašem lokalnom tržištu.
Istraživanje konkurencije
Nemojte se fokusirati isključivo na konkurente i glasine koje ste čuli za nedavno prodate nekretnina na vašem području. Obavezno pogledajte cenovnik nekretnina koje su trenutno na tržištu. Te nekretnine su vaša konkurencija. Uzevši u obzir konkurenciju, razmislite šta će kupac pomisliti kada mu ponudite cenu? Hoće li pomisliti da je vaša ponuda bolja i isplativija od konkurentske? Pogledajte malo domove koji su na prodaju, a nalaze se u vašem susedstvu. Pitajte svog agenta kakve nekretnine trenutno traže kupci i objektivno se zapitajte šta vaša nekretnina ima da ponudi u odnosu na druge.
Odabir pravog agenta
Važan deo procesa prodaje nekretnine je odabir pravog agenta. Trebate naći nekoga ko će demonstrirati znanje za prodaju nekretnina na vašem području, nekoga ko je stručan i vešt. Morate imati dobru komunikaciju s agentom.
Mnogo agenata zapošljavaju samo na osnovu činjenice da je "prijatelj poznanikova prijatelja", što neretko rezultira razočaranjem . Pre nego odaberete agenta, raspitajte se kod drugih koji su najbolji i kakva su iskustva onih koji su sa njima radili. Pogledajte uslove u kojima rade, koliko su komunikativni, sa kakavom tehnikom vladaju, na koji način mogu da ponude Vašu nekretninu, sa koliko medija saradjuju....
Proširite svoje marketinške vidike
Pogrešno je misliti da sve sami možemo: da stručno slikamo , da kvalitetno i kratko opišemo nekretninu, da postavimo na internetu svoju stranicu i onda samo da čekamo. Morate biti aktivni stalno , morate slati informacije na adekvatna mesta, oglašavati se u štampi, tv stanicama, lokalnim informatorima i sl. Čak iako niste aktivni na internetu, morate biti svesni činjenice da 90 posto kupaca koriste internet u potrazi za svojim novim domom i da su u velikom broju po ,, prvi put,, u Vašem gradu, da ne znaju lokacije, ne poznaju gradske komunikacije i ustanove , da morate 24h biti dostupni i kvalitetno odgovarati na sva njihova pitanja. A pitanja ima.... Ako ste spremni na sve to i još ako imate kvalitnog bankara da Vam predloži najbolje uslove kredita, ako imate dobrog pravnika da vam proveri i sprovede sve ,, papire,,, ako znate gde se i koliko šta plaća, čega sve možete da budete oslobođeni, ako ste pri tome još dobar propagandista, onda je sve ovo što pišemo nepotrebno, ali ako niste, odlučite se za nekoga ko to jeste.
Vizuelno dopadljivo
Kada vas posećuje Agencija trudite se da prostorije maksimalno budu čiste i uredne. Neverovatan je broj prodavaca koji pokušavaju da prodaju stan ili kuću sa fotografijama neurednih soba, zapuštenih dvorišta punih pasa i mačaka od kojih se pola potencijalnih kupavaca ježe. Ozbiljan agent će vam bar jedan dan ranije najaviti svoju posetu i dati Vam vremena da dovete stvari u red.
Ne činite kupca nervoznim
Ako ne prodajete sami nekretninu i ako je u vaše ime prodaje agent, trudite se da ne budete tu u trenutku kada mogući kupci dolaze u razgledanje, ili se bar pravite da niste tu.
- Prodavci u većini slučajeva čine kupce nervoznim, ne osećaju se ugodno u 'inspekciji' kuće dok ih posmatra neko ko u njoj živi ili je poseduje. Kupcima je lakše da donesu odluku kada imaju slobodu da kritikuju i komentarišu nekretninu.
- Kupci se u većini slučajeva uzdržavaju od glasnog komentara u prisustvu vlasnika,.Svoje ideje , želje, NE komentarišite, niste u prilici da znate da li prodavac to nije hteo ili nije imao sredstava da popravi i uredi.
- Prodavci i kupci , isto pravilo važi za sve, ne bavite se hvaljenjem i kuđenjem nekretnine, sklonite životinje, ne pozivajte zajedničke prijatelje, jer ne znate kako su vas predstavili jedni kod drugih, ne nudite po svaku cenu nameštaj uz stan, kola uz doplatu, jer da nešto vrede, sami bi ste ih prodali, ne predlažite promene na nekretnini po sistemu šta biste vi kad bi ste...
- Zahvalite se na vremenu provedenom i preko svog agenta za dan –dva sopštite svoju odluku ili ponudu..... Tako je lakše i elegantnije, a i zbog čega služe Agencije nego da se time bave
AgencijaStajić
10. ZAPOVESTI ZA INVESTIRANJE U NEKRETNINE
Kada uzmemo u obzir da je, za većinu ljudi, kupovina nekretnine najveca kupovina koju ce obaviti u životu, izgleda, u najmanju ruku, neozbiljno nemati spremnu strategiju investiranja u istu. Bez obzira da li ste iskusni investitor ili novajlija, spreman da se otisne na tržište, ovih deset saveta vam mogu pomoći da pametnije uložite novac i da vam isplativost uloga bude veća na duge staze.
1. Birajte nekretninu koja je privlačna za stanare. Kakvu god nekretninu da odlučite da kupite, ona mora biti u dobrom stanju (ili u stanju u kom je moguće razumno uložiti i dobiti dobar rezultat), spavaće sobe bi trebalo da budu prostrane, po mogućstvu bi trebalo da nekretnina ima i parking mesto ili garažu, da je pozicionirana dalje od buke i glavnih ulica (ili bar da su spavaće sobe okrenute ka dvorišnom delu zgrade). Potražite nekretninu koja odgovara najširem spektru mogucih zakupaca kako biste osigurali da vaša nekretnina uvek bude atraktivna za izdavanje – ako imate nameru da je rentirate.
2. Birajte nekretninu koja ima potencijal za rast vrednosti. Nekretnine na lokacijama blizu centra grada, kao i one koje se nalaze u neposrednoj blizini, škola, vrtica, rekreativnih centara, ili plaža, reka, gde imaju veću šansu da vremenom dobiju na vrednosti, dok su u periodima turbulencija na tržištu otpornije na pad vrednosti.
3. Suviše dobro da bi bilo istinito. Jeftine nekretnine su jeftine sa razlogom, a taj razlog je najčešće nedostatak potražnje u kombinaciji sa prevelikom ponudom u okruženju. U principu, isplativije je uložiti u dobru nekretninu u odličnom kraju nego u nekretninu koja je jeftina zato što u stvari niko i ne želi da je kupi.
4. Podignite vrednost nekretnine manjim ulaganjima i renoviranjima. Brže, manje inovacije poput molerskih radova, novih podova, sredjivanja balkona i bašte, farbanja ograde, postavljanja novih zavesa, venecijanera ili zamena vratanaca na kuhinjskim elementima, mogu napraviti veliku razliku u vrednosti nekretnine. Staro je pravilo da pokušate da na svaki ulozeni euro dobijete nazad 1-2 eura.
5. Osigurajte se kroz refinan-siranje. Kada vaša nekretnina dobije na vrednosti, dobar je potez kreiranje određene zone osiguranja refinansiranjem duga. Ovim mozete osigurati da ste u mogucnosti da otplacujete hipo-teku cak i u nesigurnim vremen-ima (za slučaj da ostanete bez posla na duži vremenski period, na primer). Ne dozvolite da se nadjete u situaciji da ste primorani da prodate svoju nekretninu, jer u tom trenutku možda nećete moći da dobijete najbolju cenu, a bićete i u situaciji možda da morate da platite porez na kapitalnu dobit i sl.
6. Zakup na duzi vremenski period. Postarajte se da nadjete dobrog agenta za izdavanje nekretnina, koji ce vam obezbediti pouzdane stanare, koji plaćaju na vreme. Razmotrite kako da stanare vežete ugovorom na, na primer, najmanje 12 meseci, kako biste, koliko-toliko, osigurali prihod od izdavanja nekretnine (pogotovo ukoliko vam je zakupnina bitna za otplatu stambenog kredita, na primer).
7. Zatrazite nezavisnu procenu nekretnine pre nego sto u istu uložite. Kupci nekad reaguju emotivno kada kupuju nekretninu, čime ne tako retko plate više nego sto nekretnina zaista vredi. Investirajuci u nezavisnu procenu nekretnine i uporedjujuci ovakve procene, gotovo da možete biti sigurni da nećete platiti više nego što bi trebalo.
8. Ne odlučujte se odmah za prodaju. Prodaja nekretnine nosi sa sobom i nekad skrivene troškove, poput poreza, dodatnih troškova ako dalje kupujete nekretninu (provizije posrednika, advokatski troskovi,…). Refinansiranje moše da bude dobro rešenje i način da, na duge staze, zaradite, a da pri tom zadržite svoju nekretninu.
9. Trenutak za investiranje nije isti za svakog. Odredjivanje da li je pravi moment za ulaganje je za one koji spekulišu, ne za one koji investiraju. Ukoliko vi lično možete da priuštite kupovinu, kao i to da zadržite nekretninu i izmirujete svoje obaveze, trenutak je za vas uvek pravi.
I najvažniji savet:
10. Okruzite se timom profesionalnih savetnika. Sve možete uraditi sami. Ipak, angazovanje profesionalaca u svakoj od oblasti koji imaju veze sa procesom kupovine nekretnine može vam na duge staze uštedeti ogroman novac. Za početak, svaki investitor bi trebalo da ima svog računovodju, bankara, finansijskog savetnika svog poslovanja, procenjivača, građevinskog inspektora, i agenta za posredovanje u kupoprodaji. Postoje agencije koje imaju sve ove ili bar neke profile profesionalnih saradnika u okviru svog poslovanja.
Izvor: CENTURY 21 Serbia
Sve je stalo
Sve je stalo. Koliko ste puta čuli tu rečenicu, koliko puta ste analizirali njene uzroke i posledice i koliko puta niste imali odgovor?
Sve je stalo, samo slave, Božići, Nove godine jedne i druge stižu redovno. Za njih i za sve oko njih biće koliko-toliko para i vremena .
Sve je stalo, niko ništa ne radi, niko ništa ne gradi, niko ništa ne pravi, niko ništa ne kupuje, sem za pomenuta slavlja.
Sve je stalo posle oktobarskih dana štednje. Srbija je u mnogim bankama oročila 7 milijardi evra, a u raznim perinama i fijokama čuva još toliko.
Sve je stalo i u našem gradu. Stoje ljudi u redu da oroče i zarade, što je sigurno, sigurno je, 100 po 100 je nešto, a sve drugo je nesigurno.
Možda je baš sada vreme
Možda je baš sada vreme da u nevreme napravite svoj prvi korak u Novoj godini, da kročite...
Možda je baš sada vreme da otvorite novu stranicu u svom životu, da se preispitate i ohrabrite .
Možda je baš sada vreme, a Nova godine je takav povod, da se čovek presabere, preračuna i odluči.
Možda je baš sada vreme da pogledate naš sajt, jer nikada veću i bolju i ponudu nekretnina nismo imali.
Možda je baš sada vreme, jer nikada za manje para ovoliko kvadrata nije moglo da se kupi.
Možda je baš sada vreme da nas posetite, da Vam pomognemo savetima, da bi naša ponuda bila Vaš konačni dom.
Možda je baš sada vreme da Vama i Vašima poželimo srećne praznike i da ih dočekate u novom domu, a da to zadovoljstvo i sreću uradite sa nama , a mi Vama poručujemo:
Sa Agencijom Stajić ZA KVADRAT VIŠE !
Možda je baš sada vreme da NE čekate NEKO BOLJE VREME...
D. Stajić
decembar, 2010.
PRODAJA NEKRETNINE JE UMETNOST
Pripremanje kuće za prodaju se ponekad svodi na iluzije. Na taj način bi možda čuvenom mađioničaru Dejvid Koperfildu pošlo za rukom da proda nekretninu. Pripremanje kuće je umetnost, nešto više od dekoracije i čišćenja, jer se najčešće sve na kraju svede na ulepšavanje i stvaranje atmosfere. Uređivanje može učiniti vašu kuću većom, svetlijom, čistijom, toplijom ili će je pak kupci lakše zavoleti, a ono što je najvažnije i lakše kupiti.
Iako možda mislite da je ovo samo priča, ovaj deo pripreme je više od klasičnog spremanja kuće. Pripreme zapravo kreću tek pošto ste svoj dom očistili, pospremili nered, osvežili drvenariju, popravili sitne kvarove; sve što zaista je potrebno da „obučete“ svoju kuću za prodaju.
Ne zaboravite da:
Izložite neobične delove nameštaja
Poigrajte se sa mekim meterijalima, kao što su svila, vuna ili saten
Postavite neobične jastuke u grupama od 3 ili 5 komada
Okačite zavese sa jednostavnim linijama
izvor: www.century21.rs
KADA KUPUJETE PRVU NEKRETNINU
Čestitamo,
rešili ste da osnujete novi dom, pa ako je to još prvi put OVO sigurno TREBA da znate, država se pobrinula da Vas sve to košta malo manje.
Naime, kupovinom PRVE kuće ili stana (a pri tome NEMATE nekretninu na svom imenu) imate prava na OSLOBAĐANJE jednog dela Poreza na prenos apsolutnih prava ili POVRAĆAJ jednoga dela PDV-a.
"Agencija Stajić" potrudila se da Vam obezbedi sve USLOVE i OBRASCE kako bi ste što lakše to svoje pravo mogli ostvariti. Obrasce možete preuzeti ovde (kliknite mišom na ime dokumenta):
Još jednom čestitamo i obratite nam se sa punim poverenjem.
ZA KVADRAT VIŠE - sa Agencijom Stajić
Utakmica je počela
Početkom aprila meseca u našoj opštini primetna je pojava sve većeg broja nekretnina u PONUDI na lokalnom tržištu. Proleće je otpočelo s kišom i velikom ponudom nepotrebnih kvadrata .
Konačno smo rešili da se obračunamo sa prevelikim računima za grejanje, struju, vodu, porezima, vazdušarinama, viškovima bašta, nasledjenim kvadratima i arima. Rešeni da život promenimo, smanjimo apetite za prostorom, sobama, terasama, baštama našli smo najbolje rešenje - PRODAĆEMO SVE TO i kupiti nešto manje a ostatak ,,krckati,, , eventualno uložiti u decu, neki stančić u Novom Sadu, Zlatiboru i sličnim lokacijama koji donose neki dinar.
Oglas je rešenje, jedne novine, druge, tv – lokalna, prijatelji, od uva do uva,
Tabla: elado haz i kuća je na prodaju i priča kreće. Dolaze jedni, pa drugi, pa treći, pa trideset i drugi, jedni samo što svoju nisu prodali a vašu bi sigurno kupili, prijatelji Vas savetuju: pre dve godine je komšija prodao lošiju za 50.000 eura – a Vaša, Vaša vredi sigurno više.
I prodje leto trideseto – kuću ili stan prodali NISTE, ulagali niste, ili i jeste a te iste evre biste nazad – E TO ZABORAVITE.
NISTE SAMI, u ovome gradu, u B.Gradištu i B.P.Selu i u Radičeviću postoji HILJADU praznih kuća i stanova. POSTOJI JEDNO CELO SELO KOJE SE NUDI, postoje ljudi koji su pre Vas krenuli u priču – kako da se rešimo viška i troška i koji to rade već godinu – dve, bez većeg uspeha, jer KUPCI su u nekom drugom gradu. Kupci, kada dolaze u našu selendru , našim razvaljenim drumovima u naše zapuštene sokake i osiromašena sela, OČEKUJU i takve cene.
NE ZANOSITE SE I NE RAČUNAJTE koliko ste uložili i koliko je to bilo u markama, dinarima - VAŽNO JE SAMO DA LI TO NEKOME SADA VREDI I KOLIKO ON HOĆE ZA TO VAŠE DA DA.
NIŠTA NE IDE PREKO NOĆI, NIŠTA SE U OVOM GRADU NE PRODAJE BRZO, JEDINO TO RADE ONI KOJIMA SU NESREĆA, BANKE, LOŠA ORGANIZACIJA ŽIVOTA i POVERIOCI ZAKUCALI NA VRATA – ONI TO RADE BRZO , TRAPAVO, HITNO I NA SAV GLAS.
NE RADITE NIŠTA SAMI I NA SVOJU RUKU.
Zato postoje Agencije za Nekretnine, koje profesionalno bave tim poslom. Svojim znanjem i sa svojim advokatima obezbeđuju klijentima pravnu i ekonomsku sigurnost u celom poslu.
Razmislite pre svakog potpisa, četvoro očiju otvorite, kada birate i konrolišete dokumentaciju, kada plaćate, i kada Vas biraju – vremena nisu laka a UTAKMICA JE POČELA - pitanje je samo kako se snalazite na tudjem terenu.
čiju izgradnju finansira država, odnosno ona gde država daje subvencije za stambene kredite. Iz državnog paketa u Srbiji se trenutno gradi oko 6.000 stanova, uglavnom u Beogradu i Novom Sadu. 
da je jako malo onih drugih kojima baš sada trebaju naših 160m2 i to u ovome gradu. Cenu smo sentimentalno odredili: kredite u marke, marke u eure, eure u plate, plate u potrebe i sada nemamo NIŠTA, imamo samo želju da se REŠIMO nepotrebnog. Veliki kvadrati, primaće I gostinske sobe, beskorisne šupe i šupice, postali su prošlost. 
potencijal za rast vrednosti. Nekretnine na lokacijama blizu centra grada, kao i one koje se nalaze u neposrednoj blizini, škola, vrtica, rekreativnih centara, ili plaža, reka, gde imaju veću šansu da vremenom dobiju na vrednosti, dok su u periodima turbulencija na tržištu otpornije na pad vrednosti. 
manjim ulaganjima i renoviranjima. Brže, manje inovacije poput molerskih radova, novih podova, sredjivanja balkona i bašte, farbanja ograde, postavljanja novih zavesa, venecijanera ili zamena vratanaca na kuhinjskim elementima, mogu napraviti veliku razliku u vrednosti nekretnine. Staro je pravilo da pokušate da na svaki ulozeni euro dobijete nazad 1-2 eura. 
nekretnine pre nego sto u istu uložite. Kupci nekad reaguju emotivno kada kupuju nekretninu, čime ne tako retko plate više nego sto nekretnina zaista vredi. Investirajuci u nezavisnu procenu nekretnine i uporedjujuci ovakve procene, gotovo da možete biti sigurni da nećete platiti više nego što bi trebalo. 
Pripremanje kuće je umetnost, nešto više od dekoracije i čišćenja, jer se najčešće sve na kraju svede na ulepšavanje i stvaranje atmosfere. Uređivanje može učiniti vašu kuću većom, svetlijom, 
čistijom, toplijom ili će je pak kupci lakše zavoleti, a ono što je najvažnije i lakše kupiti.
