Sigurno se sećate, ne tako davnog vremena kada smo čuvaili, ulagali, popravljali i tako spasavali svoje kuće i kuće roditelja od propadanja a spremali ih za neko naše mirnije sutra. Deci bi ostavili naše veće, novije, a nama je i to, što smo nasledili dovoljno veliko. Šta nama treba: dve sobe – jedna za nas, a jedna kada nam deca dođu ( a sve redje dolaze). Manji su troškovi za grejanje, a veća je bašta, tu ćemo mi njima (deci) posaditi malo krompira, malo luka i paradajsa (da ne kupuju u gradu) a i nama će ostati.
Deca jednom otišla, više puta se vraćala, sada ređe, ne mogu da dođu - rade. Kućerine prazne, čekaju, čekaju malo bolje sutra.
NE čekajte, odmah "NA PRODAJU", sutra je kasno, ima stotine porodica pre VAS koji su rešili da prodaju. Uradite to zbog njihovog sutra, da se oni (deca) snađu, za manji stan, za manje troškove tamo negde .
Krenite gradom, svaka druga kuća je na prodaju, svaka druga ne vredi, svaka druga je za rušenje, ima samo plac. Da li ste videli negde dizalicu, mešalicu za beton, skele za zidanje, da neko stavlja gradju i da diže crep? Retko. Zovite nas da slikamo.
U Srbiji, u unutrašnjosti, cene kuća i stanova su pale. Jedni su NEŠTO čekali (da će biti bolje), drugi su mislili da će dočekati ( to bolje), treći da će se deca vratiti i tu zaposliti. Za sada NIKO od njih NIŠTA nije dočekao.
Šta su uradili u N.Sadu, Subotici, Beogradu, Valjevu, Vrnjačkoj Banji, Zlatiboru ?
SPUSTILI SU CENE SVOJIH NEKRETNINA ZA 20 - 40%. Ali to su gradovi u koje još neko dolazi, a šta je sa gradovima iz kojih samo odlaze ? Da li je 40 % dovoljno da se neko zainteresuje I za Vašu nekretninu?
Tamo su stanovima I kućama, koje su dobili od firmi ili podigli kreditima, koje je inflacija pojela za 5 godina odredili NOVE – MANJE cene. Znali su da ako budu stajale ne održavane, prazne , poješće ih vreme, opelješiće noćni posetioci , pa tek onda neće vredeti NIKOME - ništa.
U našem Bečeju je drugačije:
Bečejski odgovor je uvek isti: MI ne žurimo, nije nam hitno i ne moramo da prodamo. A to baš i nije uvek tačno - VOLIMO DA SE NADIGRAVAMO a zaboravljamo da je jako malo onih drugih kojima baš sada trebaju naših 160m2 i to u ovome gradu. Cenu smo sentimentalno odredili: kredite u marke, marke u eure, eure u plate, plate u potrebe i sada nemamo NIŠTA, imamo samo želju da se REŠIMO nepotrebnog. Veliki kvadrati, primaće I gostinske sobe, beskorisne šupe i šupice, postali su prošlost.
Trosobni I dvoiposobni stanovi sada su svakog prvog, kada stignu računi, noćna mora i igre bez granica.
ŠTA DALJE ? Kako se rešiti ne rešivog ? Pogledom u budućnost. Sagledati šta se dobija a šta gubi. Gubi se se deo prošlosti, deo ugrađenog rada, otplaćenih kredita, deo gde smo SVI nekada BILI srećni I srećno živeli.
ŠTA SE DOBIJA: novi dom gde bi trebali ponovo da živimo kao ljudi, gde bi nam naše potrebe bile iste sa našim mogućnostima, a da, možda bi I deci mogli pomoći makar tako da im nismo na "teretu".
Agencija Stajić
02. april 2012.g.
Kako prodati nekretninu u periodu recesije
Rešili ste da prodate svoj stan, kuću ili poslovni prostor. Kriza na tržištu nekretnina i dalje traje, tako da vam nimalo neće biti lako u tom poduhvatu.
Realna cena
Iako cene nekretnina konstantno padaju, neki vlasnici pokušavaju da svoje vlasništvo prodaju po ceni po kojoj su ih kupili ili ko zna kada napravili, ne prilagođavajući se uopšte trenutnim tržišnim uslovima.
Ukoliko postavite previsoku cenu, vaša će kuća mesecima 'čamiti' na tržištu, jer neće biti konkurentna.
Savet: naoružajte se informacijama o cenama nekretnina koje su uporedive s vašom. Saznajte koliko su dugo takve nekretnine obično na tržištu. Tek nakon toga možete sa svojim agentom za nekretnine razgovarati o prihvatljivoj ceni za vašu nekretninu, s obzirom na uslove koji vladaju na Vašem lokalnom tržištu.
Istraživanje konkurencije
Nemojte se fokusirati isključivo na konkurente i glasine koje ste čuli za nedavno prodate nekretnina na vašem području. Obavezno pogledajte cenovnik nekretnina koje su trenutno na tržištu. Te nekretnine su vaša konkurencija. Uzevši u obzir konkurenciju, razmislite šta će kupac pomisliti kada mu ponudite cenu? Hoće li pomisliti da je vaša ponuda bolja i isplativija od konkurentske? Pogledajte malo domove koji su na prodaju, a nalaze se u vašem susedstvu. Pitajte svog agenta kakve nekretnine trenutno traže kupci i objektivno se zapitajte šta vaša nekretnina ima da ponudi u odnosu na druge.
Odabir pravog agenta
Važan deo procesa prodaje nekretnine je odabir pravog agenta. Trebate naći nekoga ko će demonstrirati znanje za prodaju nekretnina na vašem području, nekoga ko je stručan i vešt. Morate imati dobru komunikaciju s agentom.
Mnogo agenata zapošljavaju samo na osnovu činjenice da je "prijatelj poznanikova prijatelja", što neretko rezultira razočaranjem . Pre nego odaberete agenta, raspitajte se kod drugih koji su najbolji i kakva su iskustva onih koji su sa njima radili. Pogledajte uslove u kojima rade, koliko su komunikativni, sa kakavom tehnikom vladaju, na koji način mogu da ponude Vašu nekretninu, sa koliko medija saradjuju....
Proširite svoje marketinške vidike
Pogrešno je misliti da sve sami možemo: da stručno slikamo , da kvalitetno i kratko opišemo nekretninu, da postavimo na internetu svoju stranicu i onda samo da čekamo. Morate biti aktivni stalno , morate slati informacije na adekvatna mesta, oglašavati se u štampi, tv stanicama, lokalnim informatorima i sl. Čak iako niste aktivni na internetu, morate biti svesni činjenice da 90 posto kupaca koriste internet u potrazi za svojim novim domom i da su u velikom broju po ,, prvi put,, u Vašem gradu, da ne znaju lokacije, ne poznaju gradske komunikacije i ustanove , da morate 24h biti dostupni i kvalitetno odgovarati na sva njihova pitanja. A pitanja ima.... Ako ste spremni na sve to i još ako imate kvalitnog bankara da Vam predloži najbolje uslove kredita, ako imate dobrog pravnika da vam proveri i sprovede sve ,, papire,,, ako znate gde se i koliko šta plaća, čega sve možete da budete oslobođeni, ako ste pri tome još dobar propagandista, onda je sve ovo što pišemo nepotrebno, ali ako niste, odlučite se za nekoga ko to jeste.
Vizuelno dopadljivo
Kada vas posećuje Agencija trudite se da prostorije maksimalno budu čiste i uredne. Neverovatan je broj prodavaca koji pokušavaju da prodaju stan ili kuću sa fotografijama neurednih soba, zapuštenih dvorišta punih pasa i mačaka od kojih se pola potencijalnih kupavaca ježe. Ozbiljan agent će vam bar jedan dan ranije najaviti svoju posetu i dati Vam vremena da dovete stvari u red.
Ne činite kupca nervoznim
Ako ne prodajete sami nekretninu i ako je u vaše ime prodaje agent, trudite se da ne budete tu u trenutku kada mogući kupci dolaze u razgledanje, ili se bar pravite da niste tu.
- Prodavci u većini slučajeva čine kupce nervoznim, ne osećaju se ugodno u 'inspekciji' kuće dok ih posmatra neko ko u njoj živi ili je poseduje. Kupcima je lakše da donesu odluku kada imaju slobodu da kritikuju i komentarišu nekretninu.
- Kupci se u većini slučajeva uzdržavaju od glasnog komentara u prisustvu vlasnika,.Svoje ideje , želje, NE komentarišite, niste u prilici da znate da li prodavac to nije hteo ili nije imao sredstava da popravi i uredi.
- Prodavci i kupci , isto pravilo važi za sve, ne bavite se hvaljenjem i kuđenjem nekretnine, sklonite životinje, ne pozivajte zajedničke prijatelje, jer ne znate kako su vas predstavili jedni kod drugih, ne nudite po svaku cenu nameštaj uz stan, kola uz doplatu, jer da nešto vrede, sami bi ste ih prodali, ne predlažite promene na nekretnini po sistemu šta biste vi kad bi ste...
- Zahvalite se na vremenu provedenom i preko svog agenta za dan –dva sopštite svoju odluku ili ponudu..... Tako je lakše i elegantnije, a i zbog čega služe Agencije nego da se time bave
Kada uzmemo u obzir da je, za većinu ljudi, kupovina nekretnine najveca kupovina koju ce obaviti u životu, izgleda, u najmanju ruku, neozbiljno nemati spremnu strategiju investiranja u istu. Bez obzira da li ste iskusni investitor ili novajlija, spreman da se otisne na tržište, ovih deset saveta vam mogu pomoći da pametnije uložite novac i da vam isplativost uloga bude veća na duge staze.
1. Birajte nekretninu koja je privlačna za stanare. Kakvu god nekretninu da odlučite da kupite, ona mora biti u dobrom stanju (ili u stanju u kom je moguće razumno uložiti i dobiti dobar rezultat), spavaće sobe bi trebalo da budu prostrane, po mogućstvu bi trebalo da nekretnina ima i parking mesto ili garažu, da je pozicionirana dalje od buke i glavnih ulica (ili bar da su spavaće sobe okrenute ka dvorišnom delu zgrade). Potražite nekretninu koja odgovara najširem spektru mogucih zakupaca kako biste osigurali da vaša nekretnina uvek bude atraktivna za izdavanje – ako imate nameru da je rentirate.
2. Birajte nekretninu koja ima potencijal za rast vrednosti. Nekretnine na lokacijama blizu centra grada, kao i one koje se nalaze u neposrednoj blizini, škola, vrtica, rekreativnih centara, ili plaža, reka, gde imaju veću šansu da vremenom dobiju na vrednosti, dok su u periodima turbulencija na tržištu otpornije na pad vrednosti.
3. Suviše dobro da bi bilo istinito. Jeftine nekretnine su jeftine sa razlogom, a taj razlog je najčešće nedostatak potražnje u kombinaciji sa prevelikom ponudom u okruženju. U principu, isplativije je uložiti u dobru nekretninu u odličnom kraju nego u nekretninu koja je jeftina zato što u stvari niko i ne želi da je kupi.
4. Podignite vrednost nekretnine manjim ulaganjima i renoviranjima. Brže, manje inovacije poput molerskih radova, novih podova, sredjivanja balkona i bašte, farbanja ograde, postavljanja novih zavesa, venecijanera ili zamena vratanaca na kuhinjskim elementima, mogu napraviti veliku razliku u vrednosti nekretnine. Staro je pravilo da pokušate da na svaki ulozeni euro dobijete nazad 1-2 eura.
5. Osigurajte se kroz refinan-siranje. Kada vaša nekretnina dobije na vrednosti, dobar je potez kreiranje određene zone osiguranja refinansiranjem duga. Ovim mozete osigurati da ste u mogucnosti da otplacujete hipo-teku cak i u nesigurnim vremen-ima (za slučaj da ostanete bez posla na duži vremenski period, na primer). Ne dozvolite da se nadjete u situaciji da ste primorani da prodate svoju nekretninu, jer u tom trenutku možda nećete moći da dobijete najbolju cenu, a bićete i u situaciji možda da morate da platite porez na kapitalnu dobit i sl.
6. Zakup na duzi vremenski period. Postarajte se da nadjete dobrog agenta za izdavanje nekretnina, koji ce vam obezbediti pouzdane stanare, koji plaćaju na vreme. Razmotrite kako da stanare vežete ugovorom na, na primer, najmanje 12 meseci, kako biste, koliko-toliko, osigurali prihod od izdavanja nekretnine (pogotovo ukoliko vam je zakupnina bitna za otplatu stambenog kredita, na primer).
7. Zatrazite nezavisnu procenu nekretnine pre nego sto u istu uložite. Kupci nekad reaguju emotivno kada kupuju nekretninu, čime ne tako retko plate više nego sto nekretnina zaista vredi. Investirajuci u nezavisnu procenu nekretnine i uporedjujuci ovakve procene, gotovo da možete biti sigurni da nećete platiti više nego što bi trebalo.
8. Ne odlučujte se odmah za prodaju. Prodaja nekretnine nosi sa sobom i nekad skrivene troškove, poput poreza, dodatnih troškova ako dalje kupujete nekretninu (provizije posrednika, advokatski troskovi,…). Refinansiranje moše da bude dobro rešenje i način da, na duge staze, zaradite, a da pri tom zadržite svoju nekretninu.
9. Trenutak za investiranje nije isti za svakog. Odredjivanje da li je pravi moment za ulaganje je za one koji spekulišu, ne za one koji investiraju. Ukoliko vi lično možete da priuštite kupovinu, kao i to da zadržite nekretninu i izmirujete svoje obaveze, trenutak je za vas uvek pravi.
I najvažniji savet:
10. Okruzite se timom profesionalnih savetnika. Sve možete uraditi sami. Ipak, angazovanje profesionalaca u svakoj od oblasti koji imaju veze sa procesom kupovine nekretnine može vam na duge staze uštedeti ogroman novac. Za početak, svaki investitor bi trebalo da ima svog računovodju, bankara, finansijskog savetnika svog poslovanja, procenjivača, građevinskog inspektora, i agenta za posredovanje u kupoprodaji. Postoje agencije koje imaju sve ove ili bar neke profile profesionalnih saradnika u okviru svog poslovanja.
Izvor: CENTURY 21 Serbia
Sve je stalo
Sve je stalo. Koliko ste puta čuli tu rečenicu, koliko puta ste analizirali njene uzroke i posledice i koliko puta niste imali odgovor?
Sve je stalo, samo slave, Božići, Nove godine jedne i druge stižu redovno. Za njih i za sve oko njih biće koliko-toliko para i vremena .
Sve je stalo, niko ništa ne radi, niko ništa ne gradi, niko ništa ne pravi, niko ništa ne kupuje, sem za pomenuta slavlja.
Sve je stalo posle oktobarskih dana štednje. Srbija je u mnogim bankama oročila 7 milijardi evra, a u raznim perinama i fijokama čuva još toliko.
Sve je stalo i u našem gradu. Stoje ljudi u redu da oroče i zarade, što je sigurno, sigurno je, 100 po 100 je nešto, a sve drugo je nesigurno.
Možda je baš sada vreme
Možda je baš sada vreme da u nevreme napravite svoj prvi korak u Novoj godini, da kročite...
Možda je baš sada vreme da otvorite novu stranicu u svom životu, da se preispitate i ohrabrite .
Možda je baš sada vreme, a Nova godine je takav povod, da se čovek presabere, preračuna i odluči.
Možda je baš sada vreme da pogledate naš sajt, jer nikada veću i bolju i ponudu nekretnina nismo imali.
Možda je baš sada vreme, jer nikada za manje para ovoliko kvadrata nije moglo da se kupi.
Možda je baš sada vreme da nas posetite, da Vam pomognemo savetima, da bi naša ponuda bila Vaš konačni dom.
Možda je baš sada vreme da Vama i Vašima poželimo srećne praznike i da ih dočekate u novom domu, a da to zadovoljstvo i sreću uradite sa nama , a mi Vama poručujemo:
Sa Agencijom Stajić ZA KVADRAT VIŠE !
Možda je baš sada vreme da NE čekate NEKO BOLJE VREME...
D. Stajić
decembar, 2010.
PRODAJA NEKRETNINE JE UMETNOST
Pripremanje kuće za prodaju se ponekad svodi na iluzije. Na taj način bi možda čuvenom mađioničaru Dejvid Koperfildu pošlo za rukom da proda nekretninu. Pripremanje kuće je umetnost, nešto više od dekoracije i čišćenja, jer se najčešće sve na kraju svede na ulepšavanje i stvaranje atmosfere. Uređivanje može učiniti vašu kuću većom, svetlijom, čistijom, toplijom ili će je pak kupci lakše zavoleti, a ono što je najvažnije i lakše kupiti.
Iako možda mislite da je ovo samo priča, ovaj deo pripreme je više od klasičnog spremanja kuće. Pripreme zapravo kreću tek pošto ste svoj dom očistili, pospremili nered, osvežili drvenariju, popravili sitne kvarove; sve što zaista je potrebno da „obučete“ svoju kuću za prodaju.
Ne zaboravite da:
Izložite neobične delove nameštaja
Poigrajte se sa mekim meterijalima, kao što su svila, vuna ili saten
Postavite neobične jastuke u grupama od 3 ili 5 komada
Okačite zavese sa jednostavnim linijama
izvor: www.century21.rs
KADA KUPUJETE PRVU NEKRETNINU
Čestitamo,
rešili ste da osnujete novi dom, pa ako je to još prvi put OVO sigurno TREBA da znate, država se pobrinula da Vas sve to košta malo manje.
Naime, kupovinom PRVE kuće ili stana (a pri tome NEMATE nekretninu na svom imenu) imate prava na OSLOBAĐANJE jednog dela Poreza na prenos apsolutnih prava ili POVRAĆAJ jednoga dela PDV-a.
"Agencija Stajić" potrudila se da Vam obezbedi sve USLOVE i OBRASCE kako bi ste što lakše to svoje pravo mogli ostvariti. Obrasce možete preuzeti ovde (kliknite mišom na ime dokumenta):
Još jednom čestitamo i obratite nam se sa punim poverenjem.
ZA KVADRAT VIŠE - sa Agencijom Stajić
Utakmica je počela
Početkom aprila meseca u našoj opštini primetna je pojava sve većeg broja nekretnina u PONUDI na lokalnom tržištu. Proleće je otpočelo s kišom i velikom ponudom nepotrebnih kvadrata .
Konačno smo rešili da se obračunamo sa prevelikim računima za grejanje, struju, vodu, porezima, vazdušarinama, viškovima bašta, nasledjenim kvadratima i arima. Rešeni da život promenimo, smanjimo apetite za prostorom, sobama, terasama, baštama našli smo najbolje rešenje - PRODAĆEMO SVE TO i kupiti nešto manje a ostatak ,,krckati,, , eventualno uložiti u decu, neki stančić u Novom Sadu, Zlatiboru i sličnim lokacijama koji donose neki dinar.
Oglas je rešenje, jedne novine, druge, tv – lokalna, prijatelji, od uva do uva,
Tabla: elado haz i kuća je na prodaju i priča kreće. Dolaze jedni, pa drugi, pa treći, pa trideset i drugi, jedni samo što svoju nisu prodali a vašu bi sigurno kupili, prijatelji Vas savetuju: pre dve godine je komšija prodao lošiju za 50.000 eura – a Vaša, Vaša vredi sigurno više.
I prodje leto trideseto – kuću ili stan prodali NISTE, ulagali niste, ili i jeste a te iste evre biste nazad – E TO ZABORAVITE.
NISTE SAMI, u ovome gradu, u B.Gradištu i B.P.Selu i u Radičeviću postoji HILJADU praznih kuća i stanova. POSTOJI JEDNO CELO SELO KOJE SE NUDI, postoje ljudi koji su pre Vas krenuli u priču – kako da se rešimo viška i troška i koji to rade već godinu – dve, bez većeg uspeha, jer KUPCI su u nekom drugom gradu. Kupci, kada dolaze u našu selendru , našim razvaljenim drumovima u naše zapuštene sokake i osiromašena sela, OČEKUJU i takve cene.
NE ZANOSITE SE I NE RAČUNAJTE koliko ste uložili i koliko je to bilo u markama, dinarima - VAŽNO JE SAMO DA LI TO NEKOME SADA VREDI I KOLIKO ON HOĆE ZA TO VAŠE DA DA.
NIŠTA NE IDE PREKO NOĆI, NIŠTA SE U OVOM GRADU NE PRODAJE BRZO, JEDINO TO RADE ONI KOJIMA SU NESREĆA, BANKE, LOŠA ORGANIZACIJA ŽIVOTA i POVERIOCI ZAKUCALI NA VRATA – ONI TO RADE BRZO , TRAPAVO, HITNO I NA SAV GLAS.
NE RADITE NIŠTA SAMI I NA SVOJU RUKU.
Zato postoje Agencije za Nekretnine, koje profesionalno bave tim poslom. Svojim znanjem i sa svojim advokatima obezbeđuju klijentima pravnu i ekonomsku sigurnost u celom poslu.
Razmislite pre svakog potpisa, četvoro očiju otvorite, kada birate i konrolišete dokumentaciju, kada plaćate, i kada Vas biraju – vremena nisu laka a UTAKMICA JE POČELA - pitanje je samo kako se snalazite na tudjem terenu.
da je jako malo onih drugih kojima baš sada trebaju naših 160m2 i to u ovome gradu. Cenu smo sentimentalno odredili: kredite u marke, marke u eure, eure u plate, plate u potrebe i sada nemamo NIŠTA, imamo samo želju da se REŠIMO nepotrebnog. Veliki kvadrati, primaće I gostinske sobe, beskorisne šupe i šupice, postali su prošlost. 
potencijal za rast vrednosti. Nekretnine na lokacijama blizu centra grada, kao i one koje se nalaze u neposrednoj blizini, škola, vrtica, rekreativnih centara, ili plaža, reka, gde imaju veću šansu da vremenom dobiju na vrednosti, dok su u periodima turbulencija na tržištu otpornije na pad vrednosti. 
manjim ulaganjima i renoviranjima. Brže, manje inovacije poput molerskih radova, novih podova, sredjivanja balkona i bašte, farbanja ograde, postavljanja novih zavesa, venecijanera ili zamena vratanaca na kuhinjskim elementima, mogu napraviti veliku razliku u vrednosti nekretnine. Staro je pravilo da pokušate da na svaki ulozeni euro dobijete nazad 1-2 eura. 
nekretnine pre nego sto u istu uložite. Kupci nekad reaguju emotivno kada kupuju nekretninu, čime ne tako retko plate više nego sto nekretnina zaista vredi. Investirajuci u nezavisnu procenu nekretnine i uporedjujuci ovakve procene, gotovo da možete biti sigurni da nećete platiti više nego što bi trebalo. 
Pripremanje kuće je umetnost, nešto više od dekoracije i čišćenja, jer se najčešće sve na kraju svede na ulepšavanje i stvaranje atmosfere. Uređivanje može učiniti vašu kuću većom, svetlijom, 
čistijom, toplijom ili će je pak kupci lakše zavoleti, a ono što je najvažnije i lakše kupiti.
